|
Email: | |||
| ||||
СТАТЬИ ПО ТЕМАМ
НОВОСТИ БИЗНЕСА С приходом теплого времени года встает извечный вопрос о качественном хранении продуктов на даче, в автомобиле, в походе. Естественно, что в этой ситуации главным спутником любого ...
|
Рыночная стоимостьРыночная стоимость — это расчетная денежная сумма, за которую земельный участок может быть продан на конкретном рынке в результате коммерческой сделки, в условиях, когда покупатель и продавец действуют по расчету и без принуждения.Рыночная стоимость при существующем использовании — это стоимость земли при неизменном целевом назначении, независимо от того, является оно наиболее эффективным или нет. Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из наиболее эффективного использования, которое является физически возможным, экономически оправданным, не противоречит законодательству, финансово осуществимо и в результате которого расчетная величина стоимости будет максимальной. При этом применяют возможное обоснованное разделение участка на отдельные части с учетом преобладающих способов использования земли в данном районе, текущего использования участка, разрешенного использования, ожидаемых изменений на рынке недвижимости. Земля может находиться в частной, муниципальной или государственной собственности. Право собственности предусматривает права владения, пользования и распоряжения имуществом. Правомочие владения: позволяет обладать земельным участком как частью своего хозяйства или просто иметь его в наличии. Правомочие пользования дает возможность извлекать из участка полезные свойства, самостоятельно хозяйствовать на земле, использовать в установленном порядке имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, лесные угодья, йодные объекты, возводить жилье, производственные, культурно-бытовые и другие строения на праве собственности, с посевами и посадками сельскохозяйственных культур; проводить оросительные, осушительные и другие работы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных ресурсов. Правомочие распоряжения позволяет собственнику земельного участка дарить, завещать, продавать, обменивать или передавать его в качестве взноса в уставный капитал обществ и товариществ. Существуют ограничения действий собственника относительно принадлежащего ему участка, как общие, так и социальные, вызванные местоположением земель, в частности сервитута, установленные в интересах соседей. Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут устанавливается для прохода или проезда череа соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов и т. п. Государственной собственностью на землю является земельная собственность РФ или субъектов РФ (ст. 214 ГК РФ). Федеральные земли — это земли, занятые объектами федеральной собственности, и земли, необходимые для осуществления задач федерального значения, в частности:
Частная собственность на землю имеет несколько видов: личная собственность граждан; общая совместная собственность; долевая собственность; собственность юридических лиц. Законодательство предусматривает как единоличное пользование землей граждан, так и совместное. Если земельный участок находится в собственности двух и более лиц, то она принадлежит им на праве общей собственности, что является разновидностью частной собственности. Существуют два вида общей собственности. Долевая собственность предполагает, что определена доля каждого собственника; совместная собственность — если доли не определены. | |||
Copyright 2006-2020 @, ООО "ХолодПроСервис".
Копирование любых материалов с сайта только с письменного разрешения. | ||||